Mit freundlicher Genehmigung der Fermat UG Berlin erhalten Sie über den unten eingefügten Link Zugang zu einer Berechnungsmatrix der Mietobergrenzen in Berlin.
Neben dem Berliner Mietendeckel-Rechner wird auf der Homepage der Steuerberater.com in kurzer, allgemeinverständlicher Form Hintergrundwissen zu rechtlich zulässigen Mietenberechnung vermittelt.
Für die Richtigkeit der Berechnung und dem vermittelten Hintergrundwissen zeichnet die Fermat UG verantwortlich.
MIT UNSEREM RECHNER DIE MIETOBERGRENZE BERECHNEN —
In unserem Mietendeckelrechner kannst du alle für deine Wohnung relevanten Daten einfach eingeben. Wir berechnen anhand deiner Daten die für deine Wohnung geltende Mietobergrenze.
Unser Mietendeckelrechner berücksichtigt hierbei:
Die Qualität der Wohnlage – diese berechnet sich anhand des Berliner Mietspiegels. Sie basiert auf verschiedenen Faktoren, wie zum Beispiel der Bebauungsart, der Durchgrünung und dem sozialen Status der Wohnlage.
Ob deine Wohnung eine hochwertige Sanitäraustattung hat. Um dies zu entscheiden gibt es verschiedene Faktoren, wie zum Beispiel die Größe (Badezimmer unter 4m² ist wertmindernd, Badezimmer über 8m² ist wertsteigernd), aber auch die Belüftungsqualität (innenliegend ohne Fenster ist wertmindernd, Fenster oder eine moderne Belüftungsanlage sind wertsteigernd) und der Ausstattung.
Ob deine Wohnung eine Einbauküche hat.
Ob deine Wohnung einen hochwertigen Bodenbelag hat. Auch hier richtet sich die Definition nach dem Berliner Mietspiegel. Entscheidend ist der Bodenbelag, der überwiegend verlegt ist. Parkett, Fliesen, Naturstein, Kunststein und ähnlicher Bodenbelag gelten als hochwertig.
Ob deine Wohnung einen niedrigen Energieverbrauchskennwert hat. Die Grenze hierbei liegt bei 120 kWh/m². Die genaue Kennzahl hierzu ist im Energieausweis des Hauses enthalten. Als ganz groben Richtwert kann man sagen: Liegen deine monatlichen Heizkosten unter 1€/m² dann hat deine Wohnung vermutlich einen Kennwert der besser ist als 120 kWh/m². Also zum Beispiel: Eine Wohnung mit 90m² hat bei monatlichen Heizkosten von unter 90€ vermutlich einen niedrigen Energieverbrauchskennwert (laut Mietendeckel). Dies ist eine sehr grobe Berechnung, die nur der ungefähren Einordnung gilt.
Am besten einfach selber ausprobieren.
