Vermietende Gebäudeeigentümer sind verpflichtet, bei Leitungswasser die Hygienevorschriften einzuhalten um Schadensersatzansprüche auszuschließen. Zur Legionellenprüfung ist demzufolge verpflichtet, wer ein Wohngebäude vermietet, dass mit einer zentralen Trinkwassererwärmungsanlage ausgestattet ist, die ein Speichervolumen von wenigstens 400 l [...weiter]

Erhebt ein Wohnungseigentümer eine Beschlussanfechtungsklage, ohne die beklagte Partei zu nennen, ist durch Auslegung zu ermitteln, gegen wen sich die Klage richten soll. Dabei ist grundsätzlich davon auszugehen, dass er die übrigen Wohnungseigentümer verklagen will. [...weiter]

Gibt es eine gesetzlich vorgeschriebene Höhe der Instandhaltungsrücklage? Nein, die gibt es nicht. Es gibt zwar einige Berechnungsmethoden zur Festlegung einer optimalen Größe, die in der Praxis allerdings sehr begrenzt Anwendung finden. Die gebräuchlichste Methode [...weiter]

Ein Eigentümer unserer Gemeinschaft, der die Wohnung vermietet hat, lebt im Ausland und hat seine Hausgeldzahlung eingestellt. Wir wollen klagen, welches Gericht ist zuständig? Im Grundsatz ist eine natürliche Person in dem Land zu verklagen, [...weiter]

Darf ich mit meinem Hund in dem Gemeinschaftsgarten spazieren gehen? Ich bin Eigentümerin einer Wohnung in einer Wohnanlage. Es gibt eine Gartenanlage, die zum Gemeinschaftseigentum gehört. Ich möchte mit meinem angeleinten Hund dort spazieren gehen. [...weiter]

Kann ich mit meiner Stimme als Eigentümer den Einbau eines Fahrstuhls blockieren? Die Maßnahme wird einfach zu teuer! In der Vergangenheit galt der Einbau eines Fahrstuhls als bauliche Veränderung, der alle Eigentümer zustimmen müssen, da [...weiter]

Unsere Eigentümerversammlung war turbulent. Ich warte bisher vergeblich auf das Protokoll, um eventuell rechtzeitig eine Anfechtungsklage zu erheben. Unser Verwalter reagiert nicht und meint, ich könne ja in seinem Büro Einsicht nehmen. Was sagen Sie [...weiter]

Ich wohne in Fulda und habe in Jena eine Wohnung erworben die berufsbedingt für die nächsten Jahren meine Tochter nutzt. Der Verwalter verweigert ihr die Teilnahme an der Eigentümerversammlung. Kann ich das erzwingen? Der Verwalter [...weiter]

Unser Verwalter will keine Eigentümerversammlung einberufen. Einen Beirat haben wir nicht gewählt. Kann ich eine Versammlung einberufen? Nein, grundsätzlich müssen mehr als 25 Prozent der Eigentümer diese Versammlung fordern. Mit triftigem Grund können Sie sich [...weiter]

Ich habe keine Einladung zur Eigentümerversammlung erhalten, es war wohl ein Zahlendreher in der Anschrift schuld. Sind die gefassten Beschlüsse nun nichtig, oder muss ich anfechten, da eine Mehrheitsentscheidung nicht meinem Willen entspricht? Wenn Sie [...weiter]