Alle Rechte und Pflichten gehen mit dem Zuschlag - nicht erst mit der Grundbuchänderung - auf den neuen Eigentümer über. Weigert sich der bisherige Eigentümer die Wohnung zu verlassen, kann der Erwerber diese zwangsräumen lassen. [...weiter]
Die Bestellung unseres Verwalters läuft zum Jahresende aus. Sind zur Neuwahl Vergleichsangebote vorzulegen? Hier gibt es einen Unterschied bei der Verfahrensweise. Bei der Erstbestellung eines Verwalters sind grundsätzlich Vergleichsangebote vorzulegen. Soll der bestehende Verwaltervertrag verlängert [...weiter]
Wer zahlt die Kosten für die Verwalterzustimmung beim Verkauf einer Wohnung? Wenn nichts abweichend vereinbart oder beschlossen wurde trägt diese Kosten immer die Gemeinschaft. Soll der Verkäufer allein für die Kosten aufkommen, kann die Eigentümergemeinschaft [...weiter]
Wir haben bisher das Problem der Versicherung immer unserem Verwalter überlassen. Was sollten wir beachten? Eine pauschale Aussage ist an dieser Stelle nicht möglich. Es ist aber eine grundsätzliche Aufgabe des Verwalters, sie als Gemeinschaft [...weiter]
Ein Trampolin für eine kurze Zeit aufzustellen sollte kein Problem sein, wenn die Miteigentümer informiert werden, und um das Verständnis für die in den Ferien bei Oma und Opa weilenden Enkel geworben wird. Sobald es [...weiter]
Bei uns sind zwei Familien mit kleinen Kindern eingezogen. Sie wollen mit eigenen Mitteln im kommenden Frühjahr einen kleinen Kinderspielplatz auf unserer Wiese einrichten. Ich möchte das nicht, wer sichert, dass nicht Kinder aus den [...weiter]
Der Einbau ist eine gemeinschaftsbezogene Pflicht und damit Sache der Wohnungseigentümergemeinschaft, die einer gesetzlichen Pflicht nachkommen muss. Dazu bedarf es eines Beschlusses der WEG. Die Kosten der Erstinstallation sind Kosten der ordnungsgemäßen Verwaltung des Gemeinschaftseigentums. [...weiter]
Bauliche Veränderungen sind auf Dauer angelegte Eingriffe in gemeinschaftliches Eigentum, die auf die äußere Gestalt des Gemeinschaftseigentums nachhaltig einwirken. Das Anbringen der Parkbügel erfordert eine Montage im Untergrund und damit einen Eingriff in das Gemeinschaftseigentum. [...weiter]
Wir sind eine Zweier WEG mit unterschiedlich hohen Miteigentumsanteilen. Völlig überraschend sollen wir so genannte Straßenausbaubeiträge zahlen. Sind wir dazu rechtlich verpflichtet und falls ja, muss wie verteilen wir die Kosten? Wie üblich nach unseren [...weiter]
Die Wohnungseigentümer können durch Vereinbarung, aber unter gewissen Umständen auch per Beschluss entsprechende Nutzungsbeschränkungen festlegen. Verbreitet sind diese Beschränkungen für das - Tierhaltungsverbot- Rauchverbot- Musizierverbot Ein dahingehender Beschluss ist zwar nicht ordnungsgemäß, entfaltet seine Wirkung [...weiter]
